Супермаркет недвижимости
+ 7 (495) 988-44-22
8 (800) 200-44-02
круглосуточно
Центральный офис, м. Трубная Отделение на Кутузовском, м. Киевская Отделение на Красной Пресне, м. Улица 1905 года Северо-Западное отделение, м. Октябрьское Поле Юго-Восточное отделение, м. Братиславская Северо-Восточное отделение, м. ВДНХ Отделение на Красносельской, м. Красносельская
Дополнительные офисы офис продаж на объекте ЖК «Дуэт» офис продаж на объектах ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино 2» офис продаж на объекте ЖК «Планерный» офис продаж на объекте ЖК «Красногорский» офис продаж на объекте ЖК «Новое Бутово» офис продаж на объекте ЖК «Лефорт» офис продаж на объекте «Re:form» офис продаж на объекте ЖК «Лефорт» офис продаж на объекте ЖК «Мытищи Lite» офис продаж на объекте ЖК «Сказка» офис продаж на объекте ЖК Silver офис продаж на объекте ЖК «О7» офис продаж на объекте ЖК «Город» офис продаж на объекте ЖК «Мосфильмовский» офис продаж на объекте ЖК «Золоторожский» Список всех офисов

Покупка коттеджа: на что обратить внимание?

13.04.2012

Не секрет, что практически каждый житель современного мегаполиса хотя бы раз мечтал о собственном доме за городом. Преимущества такой жизни налицо. Разве кто откажется от просторного дома с собственным земельным участком вдалеке от шумного и загазованного города?

Так что, покупка коттеджа – дело серьёзное и, конечно, приятное. Но вместе с этим хочется порекомендовать покупателям не терять бдительности, отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Первое, что хочется посоветовать в данном случае, так это обратить внимание на моменты, связанные с качеством материалов и самого строительства. Например, возможны проблемы с фундаментом дома, его конструкцией, а также отделкой и т.д. Стоит отметить, исправление таких дефектов является занятием довольно затратным.

Не лишним будет проверить информацию о коммуникациях. Зачастую уверения продавца о том, что все коммуникации подведены, бывают далеки от правды. «Газификация» может оказаться закопанным возле дома баллоном, а «канализация» - сделана таким образом, что всё будет замечательно до той поры, пока система не переполнится.

Еще один важный момент - юридическая чистота объекта. Например, встречаются случаи, когда фактические и фигурирующие в документах площади участков и домов не совпадают. Светлана Бирина говорит:

- Документы на землю должны предоставляться в виде кадастрового плана, а также истории собственности этого участка и его размежевания. Что касается дома, то документами на него являются кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Если строение новое, то должны быть документы, подтверждающие факт строительства. Проверка юридической чистоты - дело весьма сложное, поэтому покупателю рекомендуется заручиться помощью квалифицированного специалиста.

Взаиморасчеты между покупателем и продавцом – еще один немаловажный фактор при покупке загородной недвижимости. Все отношения между сторонами должны быть строго договорными. Авансы, предоплаты за будущий коттедж без договора вносить категорически нельзя. Мебель, всевозможные предметы интерьера, которые остаются в доме и заложены в его стоимость, непременно должны быть описаны и, более того, даже сфотографированы.

Деньги передаются, как правило, через банковскую ячейку, которую арендуют на месяц, учитывая скорость регистрации договора купли-продажи. Стороны подписывают с банком трёхсторонний договор. Сделка считается завершённой только после того, как стороны встречаются на продаваемом объекте и подписывают передаточный акт, в котором прописано, что продавец получил всю сумму денег за объект, а покупатель – свой коттедж в надлежащем виде.

Как видно, на поверку может вскрыться довольно много различных неприятных нюансов. Именно поэтому по вопросам приобретения столь дорогостоящей и масштабной покупки как коттедж рекомендуется обращаться к специалистам, которые окажут профессиональную помощь и обеспечат комфортные условия при выборе объекта.

Архив статей